租房押金是否退还及退还金额，可能受以下特殊情况影响：
1. 合同未明确押金退还条件：若租赁合同未约定具体退还标准和流程，争议可能产生，法院会依据交易习惯或诚实信用原则判定。
2. 租客轻微违约但无实际损失：如租客迟退房或轻微损坏物品，房东若全额扣押金，可能被认定为显失公平。
3. 房屋交接记录未双方确认：退房时未签交接单或记录不全，房东可能单方面主张房屋损坏，租客较难反驳。
上述情形可能影响押金退还及金额认定，建议租赁终止时明确记录并保留证据。
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处理租房押金不退还时，需注意以下法律风险：
1. 诉讼时效风险：一般民事纠纷诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利被侵害之日起算。若长期未主张权利，可能丧失胜诉权。例如：租客退房后1年内未主张返还押金，3年内仍未行动，房东可能以超过诉讼时效抗辩。
2. 证据链断裂风险：若缺乏押金支付凭证、房屋交接记录或沟通记录，可能无法证明押金已支付或房屋状况良好。例如：租客现金支付押金但未保留收据，退房时房东否认收到，租客举证困难。
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租房押金不退还的法律依据主要来自《民法典》和租赁合同约定。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”租赁合同中的押金条款属于合同义务，若租客无违约，房东拒不退押金即构成违约。此外，《民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。”若房东无合同依据扣押金，租客可依法主张违约责任。因此，租客履约良好时，房东应按约退押金，否则租客有权依法维权。
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租房押金不退还是否合法，需结合合同约定和具体情况判断：
1. 若租客未违约且房屋交接无损坏，房东应全额退还押金。
2. 若租客存在违约行为（如逾期交租、房屋损坏或清洁不到位），房东可按合同扣除相应部分。
3. 合同无明确押金扣除条款的，房东无权擅自扣留押金。
4. 若房东无正当理由拒退押金，租客可通过法律途径维权，如向法院起诉或向住房管理部门投诉。

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