在办理房产过户和加名字时，以下特殊情况或例外情形可能影响处理：
1. 房产存在抵押或查封：若房产已设定抵押（如按揭贷款），办理过户或加名字需先经抵押权人（通常为银行）书面同意，否则不动产登记机构不予受理。若房产被法院查封，在查封期间无法办理过户或加名字手续，需先解决查封问题（如履行债务、提供担保解除查封）。
2. 通过法院或仲裁文书办理：根据《不动产登记暂行条例》第十四条，因人民法院、仲裁委员会生效法律文书取得不动产权利的，可以单方申请过户。例如，离婚判决中明确房产归一方所有，该方可凭判决书单方到不动产登记机构办理过户，无需另一方配合。
3. 赠与双方为近亲属：部分地区对近亲属间的房产赠与在税费或流程上可能有优惠政策（如免征个人所得税），但需提供亲属关系证明（如户口本、结婚证），具体政策需咨询当地税务和不动产登记部门，这会影响办理成本和所需材料。
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房产过户和加名字的办理地点，在法律上有明确依据。以下结合相关法规进行分析：
房产过户和加名字均属于不动产权利的变更或转移，根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”房产过户（如买卖、赠与）和加名字（属于变更登记）通常均需双方共同申请，其办理机构为不动产登记机构。对于房产赠与，《中华人民共和国公证法》第十一条规定，赠与合同属于公证机构办理的公证事项，因此赠与过户前的公证需在房产所在地公证处办理，但最终的过户登记仍在不动产登记机构。综上，房产过户和加名字的核心办理地点为不动产登记机构，部分特殊情况（如赠与）需先经公证处公证。
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关于房产过户和加名字去哪里办理，这取决于具体业务类型。以下为您详细说明：
1. 房产过户：通常在房产所在地的不动产登记机构办理。
2. 房产加名字：需到当地不动产登记中心办理。

如果是办理房产过户，若存在房产赠与情况，在前往不动产登记机构办理过户前，需先在房产所在地的公证处办理赠与合同公证；若存在房产买卖情况，则直接准备相关材料到不动产登记机构办理。

如果是办理房产加名字，若存在房屋无抵押且双方同意的情况，双方可共同携带材料到不动产登记中心申请；若存在房屋有抵押的情况，需先取得抵押权人同意。
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办理房产过户和加名字可能存在以下法律风险点：
1. 产权纠纷风险：若房产存在共有权人（如夫妻共同财产），未经所有共有人同意擅自办理过户或加名字，可能引发产权纠纷。例如，丈夫在妻子不知情的情况下将房产过户给他人，妻子可主张过户行为无效，要求撤销登记。
2. 合同效力风险：房产过户或加名字所依据的协议（如赠与合同、买卖合同）若存在意思表示不真实（如受欺诈、胁迫签订）或违反法律强制性规定（如恶意串通损害他人利益），可能导致合同无效，进而影响过户或加名字的法律效力。例如，通过虚假赠与合同逃避税费，该合同可能被认定为无效，无法完成产权转移。

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