原房屋加建二层，操作不当将面临法律风险：
1、违法建设风险：若未依规申请审批，加建行为可能违法。如小明宅基地房屋未批加建二层，被规划部门认定违建，需限期拆除，不仅损失建设成本，还得承担拆除费用。
2、产权登记影响风险：缺乏合法审批文件，加建部分可能无法登记。如小红未批加建二层，房屋出售时产权登记面积仍为原面积，影响市场价值与交易。
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原房屋加建二层，首要办理审批手续：
- 宅基地加盖二层，需向乡镇政府或县级规划主管部门申请。
- 若房屋位于城市/镇规划区，属于宅基地上建设，需向县级规划部门或省级确定的镇政府申请《建设工程规划许可证》。
- 若在乡/村庄规划区，需向乡镇政府申请，由其转报县级规划部门核发《乡村建设规划许可证》。
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原房屋加建二层，审批建设可能受特殊情形影响：
1、地方特殊政策支持：部分地区为改善居住或推进新农村建设，对符合条件（如人口多、原面积小）的自建加建项目简化审批或给予优惠，办理更顺利。
2、历史遗留问题处理：若原房屋建设手续不全但已存在多年，加建前需先处理历史遗留问题，可能增加审批复杂度与时长。
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原房屋加建二层，手续办理需避免以下错误：
1、未批先建：未经审批擅自开工，可能被认定违法，面临拆除风险。
2、材料不全或虚假：申请时提交不齐全材料或虚假证明，将导致审批失败，耽误时间，甚至承担相应责任。
若对手续办理有疑问，可随时咨询我，为您提供专业解答，避免不必要的麻烦。

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